空间利用:将客流变“客留”的秘密【智美旅游策划 第1391期】

发表于 讨论求助 2018-09-10 14:00:08

下沉广场,是一个围合式的开敞式公共空间,它的整体下沉于周围环境,它与地面广场的区别主要表现在空间的围合感、平面形态、地面设计等方面,是作为高密度中心城市打造开放空间的必用手法。


由于市场竞争力度的提高,商业广场打造景观吸引人流的方式越来越受到重视,商业广场不仅为自己的店铺增加了溢价空间,同时也丰富了城市景观体系的建立。

在商业下沉广场的打造中,根据场地尺度规模,建筑围合程度以及下沉的高度,可将下沉的模式分为双首层式、多层绿地式、中庭式和大广场式四类。


一、双首层式

双首层式为最常用也是最好用的打造方式,因为商业广场的一层价格较高,人流量大,通过将负一层首层化可减小地下空间逼仄感,引导人流进入下沉商业,打造双首层之感。


上海凌空SOHO

三里屯SOHO

日本FutakoTamagawa城市改造

伊斯坦布尔拾鲜公园

青岛万象城

济南绿地普利中心


二、多层绿地式

这种商业下沉多依托于建筑的景观的整体规划,下沉与地上屋顶花园相结合,形成层层跌落的绿地山谷之感。

广州天环广场

成都万象城

伊斯坦布尔佐鲁中心商业景观


三、中庭式

由于建筑的采光要求,或在极为紧迫的空间打造的下沉广场,将此类空间称为中庭式下沉空间,在这类下沉广场中,通常运用大量精致细节的景观小品,与室内景观相呼应。

圣詹姆斯广场

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四、大广场式

这类广场通常是用局部的下沉解决高差问题,是不以打造双层或多层下沉商业为目的的下沉广场空间。

泰国清莱中环广场


结语 :

下沉式广场在整体上着力解决好三个问题即可,这三个问题,可以称之为下沉式广场的“三步曲”。之所以这个“步”,意指人流对下沉式广场的重要性。

1.引人走进来

下沉式广场,除了因一些地下商业空间的利用,从消防角度的要求而设置外,多与诸如地铁、过街地道等地下交通设施相连。

对于下沉式广场,第一个问题是如何将多种交通方式相结合,让人群顺利、方便的从各个方向进入下沉式广场。直连地下交通设施的人流通道,从地面进入下沉式广场的步行楼梯、扶梯、坡道等等都要综合考虑、统一设计。

2.让人留下来

下沉式广场如果仅仅是人群经过的一个空间,那这个空间也实在太浪费了。因此,第二个问题是如何将人留下来,使下沉式广场成为一个生机勃勃的场所。

首先可以从商业经营的角度考虑,如咖啡店、冷饮店的设置,让人群坐在下沉式广场的桌椅上,喝杯咖啡或饮料,放松休息一下。

当然,还有人不愿意掏钱买杯咖啡,对于此类被质疑铁公鸡的人,留下来也是有意义的。至少对于喜欢“人看人”的消费者,提供了看的对象。那么,一些公共的休息设施,如结合坡面设计一些休息平台,也就很有必要了。

此外,下沉式广场还要注意趣味性,毕竟经过的人不都是美女帅哥,只看人,时间长了,是一件枯燥的事情。增加趣味性的方式就多了,但是哪种方式可取或不可取,就需要视商业定位具体分析了。


3.把人导进去

商业项目的一切,都应该是为商业服务的,下沉式广场也不例外。除了政府可能硬性的要求之外,规划它,终究是需要由此带来收益的。

那么,下沉式广场应该尽力和商业整体结合起来,把进入下沉式广场的消费者尽力地导入到商业项目内部去消费,而不是让大家在下沉式广场悠哉的消遣或喝杯咖啡后,拍拍屁股就回家睡觉去了。

因此,下沉式广场与商业结合部分的规划设计是至关重要的,此处除了展示内部的商业之外,铺地、标识、灯光等等各个方面,都是要吸引人群走进来。


文章源于:旅思马记

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